Lex developer

Lex Deweloper (Ustawa z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących)^[1] – ustawa polska, która weszła w życie 22 sierpnia 2018, znana również jako Specustawa Mieszkaniowa, która ma na celu uproszczenie i skrócenie procedur administracyjnych związanych z nowymi inwestycjami mieszkaniowymi^[2].

Główne przepisy

Ustawa ta pozwala na budowę mieszkań i inwestycji towarzyszących niezależnie od istnienia lub ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dawne tereny kolejowe, produkcyjne, wojskowe i usług pocztowych nie są objęte warunkiem niesprzeczności ze studium co oznacza pełną swobodę inicjatywy inwestycyjnej po stronie deweloperów na tych terenach^[3].

Lex Deweloper wprowadziła również standardy przestrzeni, bez zapewnienia których inwestycja nie może być zrealizowana^[2]. Podstawowe warunki to: dostęp do drogi publicznej oraz sieci kanalizacyjnej, wodociągowej i elektrycznej, bliska lokalizacja przystanku komunikacji miejskiej (nie dalej niż kilometr), bliska lokalizacja szkoły i przedszkola (mniej niż 3 km w obszarach mniejszych miast oraz do 1,5 km w ośrodkach wielkomiejskich)^[2].

Zmiany w 2023

Na 2023 roku zaplanowana była nowelizacja ustawy, która idzie w kierunku poszerzenia możliwości dla inwestycji mieszkaniowych. Nowelizacja wprowadziła przy tym dodatkowe obostrzenia m.in. w postaci wymogu 1,5 miejsca postojowego na 1 mieszkanie (z wyjątkiem w przypadku zabudowy śródmiejskiej), których skutkiem ubocznym mógł być wzrost cen za 1 metr kwadratowy^[4][5].

Kontrowersje

Od samego początku, ba – jeszcze na etapie projektu – ustawa wzbudzała wiele kontrowersji^[6], jako ścieżka legislacyjna ułatwiająca budowanie z pominięciem istniejących procedur – zapisów miejscowych planów zagospodarowania czy reguły dobrego sąsiedztwa (tam gdzie tych planów brak)^[3].

Przypisy